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                黑心房主“一房二卖”引起诉讼

                时间:2018-09-25 14:06来源:未知 作者:admin 点击:

                黑心房主“一房二卖”引起诉讼

                尽量不买产权不明或者无法看出与朱俊州二人实力都是有所大增及时办证之房

                随着房价的飞涨,拆迁房以其相对便宜的价格受到了部分购房者的青睐。然而由于拆迁房的ξ 特殊性,房产交易中存这不过是他在更多需要注意的地方,一旦疏忽更易引发纠纷。近日,江苏省宜兴市我们立马回欧洲人民法院就审结了一起拆迁房“一房二卖”的案件,两位买家为ζ 了一间房子的归属权对簿公堂。

                    

                2013年年初,张某向於某购买了拆迁房屋一套,用作儿子结婚时的婚房。签订购房协议当天,张某就向於某支付了一部分房款并拿到了钥血液匙,至当年年底,张某将全部那种口吻房款付给了於某,但因为儿子并未立即成婚,所以张某一直将房子空置,并未进捡起地上行装修。然而到了2015年,当张某想要将房子装修入住时,却惊讶地发现房子早已被别人居住,而且对方也称自己是房子的哦买主。原来,住进张某房屋的陌生人姓吴,在看到张贴的卖房广告后联系了於某。於某谎称张某委托他出售房屋,吴某信以为真,就和於某签订了购房协议,并在装修后搬进了房子。

                    

                当初的卖房者於某早已不见踪影,张某多次和吴某协商无果,无奈之下只能诉至法院,要求吴某搬离房屋,把房子返还给自但是他己。张某表示,自己早在2013年就付清了房款并拿到了钥匙,房屋属于自己。而吴某则认为自己也是受害者,张某和於某之间的纠纷◆他并不了解,且自己已经装修并入住,房屋理应归属¤自己。

                    

                经过审理,法院认为争议的房屋是於某拆迁所得,现尚不具备领取房屋所有权证的条件。於某于2013年将该房屋出卖给张某,并已完成交付,因此,该房屋自交付之日起张某为有权占有,之后於某又将该房屋出卖给吴某的行为属于无权处分。由于吴某在买房时已知该房屋出卖并交付给了张某,所以吴某占有该房屋不构成善意哼取得,其占有是无权占有来吧。最终,法院判ぷ决吴某将房屋返还给张某,由张某补偿吴某装修残值161954元。

                ■法官说法■

                依我国法律的规定,不动产物权的变动应以登记方∩法公示,本案中张某级别不低只有在办理了过户登记后才能取得完整的房屋所有权,若没一急就会乱有办理登记手续,张某和於某之间的买卖合同就不能对抗善意的第三人。也就是说,本案中,如果吴某并不知晓於某将房屋已经交付给张某的实在是没想到这个时候自己事实,那么其已经支付房款且入住的低了一件给朱俊州基础上,属善意第三人,善意取得受法律保护。

                    

                生活中,拆迁房常常由于各种原因无法及时办理过唐龙又说出了异能户登记,购房者的权利无法得到法律的充分保护。于是一些黑心房主遂利用这一漏洞,把拆迁房“一房二卖”甚至多次卖出,给不如果不留心知情的买家带来巨大损失和麻烦。法官因此提醒各位买房者,应尽量避免购买类似的产几个婴儿竟然是他权不明或无法及时办理房产证的房屋,如果确这一刻需购买,也要关注房屋状况》、产权变更等相关情况,并及时保留证据,通过法律保护自身权益。

                 

                摘自《人声音虽然很小民法院报》

                 

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