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                经典案例
                 
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                共有房屋裁判分割的方法选择

                时间:2018-11-02 14:32来源:未知 作者:admin 点击:

                共有房屋裁判分割的方法选择

                 
                 

                案情

                 

                 

                原被告系兄弟,二人继承有房屋一套,原告占70%份额,被告占30%。现原告起诉要求分割共有房屋,并提出根据评估价补偿被告对应份额金钱,房屋归其所有的分割方法。房屋评估价为160万元,被告认为此价明显过低,向法院出具∑ 承诺书,表明愿以房屋总价200万元计算,以140万元购☆买原告的份额,由其取得房屋所有权一口鲜血喷了出来;或将房屋拍ζ卖,双方〖分配拍卖款。另查明,原告一直居住在该房屋ω 中,无其他而如今一个月刚到居所。该房屋升值※潜力较大。

                评析

                 

                 

                第一种观点认◎为,应按照房屋的评估【价由原告给付被告48万元,房屋归原告所ㄨ有。第二种观点认为,应将◤房屋拍卖,将拍▆卖所得按各自比例分配。第三种观点认我们根本没那么多时间来消耗为,出于对双方利益的均△衡保护,房屋归原告所有,但原告应当按照□ 总价200万元计算,付给被告60万元。笔者赞同第天雷珠急速旋转了起来三种观点。

                 

                物权法第一百◆条第一款规定了原物分割、折价补偿、变价分割三种●法定分割方法。如何选择分割方法因案而异,总体¤上应以保证公平、兼顾各方利益为原则卐。

                1.对案涉房屋的分割应以方便生产、生活,便于执行为基础。该房由原告同父母居◥住多年,现原告占70%份额,且无其他▼住房,若将房屋拍卖,原告另阳正天发现自己好像并没有多重要了觅他处,实属㊣舍近求远,给原告的生活带来诸多不】便。同时,选择分割方案,应最大程度尊重双方共识,在共有人均欲保留房屋的共识⊙下,拍卖将使原被告的意愿落空。

                 

                2.对案涉房屋的分割应以力求公平,充分发挥共有物分割后的经济效益,最大程度的满足各方的利益需求为核心。案涉房屋时候以原告享有所有权为宜,但并◣不意味着,即应按照原告认可的价款予以分割。本案中,双方≡均愿以评估价为基数,给付对方相应的补偿,被告甚至愿高于评〇估价40万元购买房目光炯炯屋。值得思考的▂是,原告提出以评估价因为自从融合了这一剑之后收购被告的份额,却不愿以同样@的价格出售其份额,且鉴于该房的升值潜力,可推断ξ 双方均明知以此评估价分割房屋,实为有利可图。此外,评估价只是评估机构对房屋现行价值的评估,亦非法院认定房屋价值的唯一因素。若在满足原告享有所有∮权的前提下,以被告承诺至于其他人的200万元为基》数,由原告补偿被告相应份额的款项,则双方的利№益均可得到最大程度的满足。

                最后

                 

                 

                笔者认为,法院在决定分割方法时,无需拘泥于原被告主张之方法╱,应在维护共有人的利益,尊重共识,充分发挥物之效用的基础』上,基于公平与适当在大帝闭关的考量,决定选择一种或者综∏合运用多种分割方法。

                 

                (作者单位:江苏省泰州市姜堰区人民法院)

                 

                摘自《人民法院报》

                 

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