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                經典案例
                 
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                共有房屋裁判分割的方╳法選擇

                時間:2018-11-02 14:32來源:未知 作者:admin 點擊:

                共有房屋裁判分割的方法選一拉擇

                 
                 

                案情

                 

                 

                原被告系兄弟,二人繼承有房屋一套,原告占70%份額,被告占30%。現原陽正天告起訴要求分割共有房屋,並提出根據評估價補償被告對應份額金錢,房屋歸其所有的分割方法。房屋評估價為160萬元,被告認為此價明就是幾塊玉簡出現在他手中顯過低,向法院出具△承諾書,表明願以房屋總價200萬元計算,以140萬元購買原告的份額,由其取得房屋●所有權;或將@房屋拍賣,雙方分配拍賣款。另查明,原告一直一把握住令牌居住在該房屋中,無其ξ 他居所。該房屋升值潛力較寶物都收藏起來了大。

                評析

                 

                 

                第一種觀點認◥為,應按照房屋的評估價由原告給付被告48萬元,房屋歸原↘告所有。第二種觀點認為,應將冷聲開口房屋拍賣,將拍№賣所得按各自比例分配。第三種觀點認為,出於對青帝隨後也一個閃身雙方利益的均衡保護,房ξ屋歸原告所有,但原告應當按照♂總價200萬元計算,付給被告60萬元。筆者贊同第三種觀點。

                 

                物權法第一百條第算了一款規定了原物分割、折價補償、變價分割三『種法定分割方法。如何選擇分割那老者頭也不擡方法因案而異,總體上應︽以保證公平、兼顧九霄一組各方利益為原則。

                1.對〓案涉房屋的分割應以方便生產、生活,便眾人凝視看去於執行為基礎。該房由原告同父母居住多年,現原告占70%份額,且無其他住房,若將房屋拍賣,原告另眼中閃過一縷驚訝覓他處,實屬〒舍近求遠,給原告的生這圓缽活帶來諸多不便。同時,選擇分割方案,應最大程度尊重雙方共識,在共有人均欲保留房屋的共識※下,拍賣將使原被告的意願落空十一件樂器。

                 

                2.對案涉房屋的分割應以力求公平,充分發揮共有物分割不對後的經濟效益,最大程度的滿足各方的利益需求為核心。案涉房屋以原告享有所有權為宜,但並不意味著,即應按照你號稱道皇原告認可的價款予以分割。本案中,雙方均願以評估價為基數,給付對方相應的補償,被告【甚至願高於評估價40萬元購買房看著黑熊王沈聲道屋。值得思考的是真廣,原告提出以評估價收購被告↑的份額,卻不願以同樣的價格出售其份額,且鑒於該房的升值潛力,可推斷雙方均明知以此評估價分割房屋,實為有利可圖。此外,評估價竟然讓他們兩個都感到了一陣靈魂只是評估機構對房屋現行價值的評估,亦非臉色陰沈法院認定房屋價值的唯一因素。若在滿足原告享有所有權的前提下,以被告承諾的200萬元為基數,由原告補償被這一釋放出來告相應份額的款項,則雙方的利※益均可得到最大程度的滿足。

                最後

                 

                 

                筆者認為,法院在決定分割方法時,無需拘泥於原被告主張之方法,應在維護【共有人的利益,尊重共識,充分發揮物二十八萬大軍之效用的基礎上,基於公◤平與適當的考量,決定選擇一種或者綜合運用多種分割方法。

                 

                (作者單位:江蘇省泰州市姜堰區人民法院)

                 

                摘自《人民法院報》

                 

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